學區x交通滿載 明星學區自住宅鍍金也要搶 2023-11-08

台灣房地產市場歷經多次政策調整,儘管近期受到國際局勢影響,以哈戰爭、全球通膨等利多因素交疊,不過受到過去數波盤整,市場回歸自住剛性需求,根據最新五大房仲統計,今年10月門市交易量全面呈現年月雙增,專家分析,市場自用當道,購屋民眾對於以哈戰爭、即將開戰的總統大選都無感,加上新青安房貸助力,近期出現大批青年族群、小家庭購屋,尤其兼具軌道交通、滿額雙語學區之生活圈更讓家長趨之若鶩!

逐軌道交通而居是購屋不敗法則,同時擁有公共建設、生活機能以及明星學區的精華地段向來是民眾超高指名度的地段,像是台北市的師大附中、金華國中、新生國小等,以師資優良、人文學風著名,且同時兼具商圈、軌道以及便捷的道路系統,在諸多地段條件加乘下,物件保值能力強,成為吸引消費者青睞的主要原因!

然而2024年將迎龍年入學潮,台灣年輕家庭生得少、個個都是寶,加上爺奶與父母「六個口袋養一張嘴」,不少賞屋活動都是全家總動員,除了要讓孩子擠進明星學區,享受優良教育資源、爭取升學率,早日累積人脈存摺,且學區周邊人文鼎盛,環境單純舒適,在稀缺性之下自然形成眾人追逐的目標!

有別於過往,傳統家長偏愛擁擠市中心學區,青年族群接受多元新式教育,加上觀念進化,讓尋求宜居生活的年輕小家庭,產生了向外移居的念頭,觀察台北市2022年12行政區人口都呈現下降趨勢,反倒是與雙北市為同一生活圈的桃園市吸引了大量輕移民,其中以龜山的淨遷入5283人最多,主要是A7重劃區擁有房價低基期優勢,吸收了不少雙北南移的自住客,加上捷運串聯,帶動雙語文青學區一招生就滿額,同樣具備便捷交通、質感重劃區街廓的中路特區同樣也是,根據桃園市地政事務所、桃園區戶政事務所統計,中路特區近2年人口增加4690人,排名桃園區冠軍,主因鄰近南桃園交流道,且環境舒適,商家、幼兒園等機能持續進駐,機能陸續到位,讓人口、房價齊漲,同理可證,交通、學區、宜居環境為剛性買盤三大誘因,在台中、高雄二大都會區也是如此,七期惠文學區、高雄龍華學區皆具備以上優勢!

住宅週報社長陸敬民表示,儘管少子化趨勢顯著,但台灣人生得越少對於子女教育就更為重視,尤其是學齡教育,會使得現有的明星學區地位更加鞏固,家長不斷搶進呈現供不應求,就算是舊市區明星學區也不會受到少子化太大衝擊,而新興重劃區更因青壯年家庭遷入,有高度學區需求,父母對於學校活動參與度高,加上重劃區校舍設備新穎,師資年輕熱情,自然創造口碑,在學區和地段條件互相加持,加速市場身價鍍金!

像是上述的A7重劃區中的文青雙語中小學2023年甫完工招生,就火速額滿,其位居桃園門戶區位,一線機捷直達台北車站,該校區規劃幼兒園、國小、國中,加上著重雙語教學,又設有音樂班,讓家長爭相卡位設籍;中路特區鄰近國道二號南桃園交流道,還有老牌優質學校中埔國小、文山國小、中興國中,此外,生活圈內也有私立康萊爾雙語中小學等多所公私立學校可供選擇;惠文學區位於台中市最精華的七期市政特區,捷運綠線、台74線環繞,校園周邊豪宅名墅林立,從國小、國中到高中,12年就近上學免接送,招生年年額滿,有錢也不一定排得上;高雄龍華學區升學成績優良,附近河堤綠地廣大,加上義享時尚廣場、萬豪酒店,又有輕軌、捷運串聯左營巨蛋、美術館商圈,機能滿載,房市前景增值可期,有自住需求的民眾,為了下一代,可以從這些重劃區的2~3房建案,開始看起。


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