台灣房地產市場歷經多次政策調整，儘管近期受到國際局勢影響，以哈戰爭、全球通膨等利多因素交疊，不過受到過去數波盤整，市場回歸自住剛性需求，根據最新五大房仲統計，今年10月門市交易量全面呈現年月雙增，專家分析，市場自用當道，購屋民眾對於以哈戰爭、即將開戰的總統大選都無感，加上新青安房貸助力，近期出現大批青年族群、小家庭購屋，尤其兼具軌道交通、滿額雙語學區之生活圈更讓家長趨之若鶩！

逐軌道交通而居是購屋不敗法則，同時擁有公共建設、生活機能以及明星學區的精華地段向來是民眾超高指名度的地段，像是台北市的師大附中、金華國中、新生國小等，以師資優良、人文學風著名，且同時兼具商圈、軌道以及便捷的道路系統，在諸多地段條件加乘下，物件保值能力強，成為吸引消費者青睞的主要原因！

然而2024年將迎龍年入學潮，台灣年輕家庭生得少、個個都是寶，加上爺奶與父母「六個口袋養一張嘴」，不少賞屋活動都是全家總動員，除了要讓孩子擠進明星學區，享受優良教育資源、爭取升學率，早日累積人脈存摺，且學區周邊人文鼎盛，環境單純舒適，在稀缺性之下自然形成眾人追逐的目標！

有別於過往，傳統家長偏愛擁擠市中心學區，青年族群接受多元新式教育，加上觀念進化，讓尋求宜居生活的年輕小家庭，產生了向外移居的念頭，觀察台北市2022年12行政區人口都呈現下降趨勢，反倒是與雙北市為同一生活圈的桃園市吸引了大量輕移民，其中以龜山的淨遷入5283人最多，主要是A7重劃區擁有房價低基期優勢，吸收了不少雙北南移的自住客，加上捷運串聯，帶動雙語文青學區一招生就滿額，同樣具備便捷交通、質感重劃區街廓的中路特區同樣也是，根據桃園市地政事務所、桃園區戶政事務所統計，中路特區近2年人口增加4690人，排名桃園區冠軍，主因鄰近南桃園交流道，且環境舒適，商家、幼兒園等機能持續進駐，機能陸續到位，讓人口、房價齊漲，同理可證，交通、學區、宜居環境為剛性買盤三大誘因，在台中、高雄二大都會區也是如此，七期惠文學區、高雄龍華學區皆具備以上優勢！

住宅週報社長陸敬民表示，儘管少子化趨勢顯著，但台灣人生得越少對於子女教育就更為重視，尤其是學齡教育，會使得現有的明星學區地位更加鞏固，家長不斷搶進呈現供不應求，就算是舊市區明星學區也不會受到少子化太大衝擊，而新興重劃區更因青壯年家庭遷入，有高度學區需求，父母對於學校活動參與度高，加上重劃區校舍設備新穎，師資年輕熱情，自然創造口碑，在學區和地段條件互相加持，加速市場身價鍍金！

像是上述的A7重劃區中的文青雙語中小學2023年甫完工招生，就火速額滿，其位居桃園門戶區位，一線機捷直達台北車站，該校區規劃幼兒園、國小、國中，加上著重雙語教學，又設有音樂班，讓家長爭相卡位設籍；中路特區鄰近國道二號南桃園交流道，還有老牌優質學校中埔國小、文山國小、中興國中，此外，生活圈內也有私立康萊爾雙語中小學等多所公私立學校可供選擇；惠文學區位於台中市最精華的七期市政特區，捷運綠線、台74線環繞，校園周邊豪宅名墅林立，從國小、國中到高中，12年就近上學免接送，招生年年額滿，有錢也不一定排得上；高雄龍華學區升學成績優良，附近河堤綠地廣大，加上義享時尚廣場、萬豪酒店，又有輕軌、捷運串聯左營巨蛋、美術館商圈，機能滿載，房市前景增值可期，有自住需求的民眾，為了下一代，可以從這些重劃區的2~3房建案，開始看起。

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原文網址: 學區x交通滿載 明星學區自住宅鍍金也要搶 | 地產天下 - 自由電子報 https://estate.ltn.com.tw/article/18663