房市熱點 小豪宅買盤強勁 2023/04/04

小豪宅夯,躍居中產階級置產熱點。據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年小豪宅交易量584件,年增5.2%,平均總價來到1,900萬元,單價為120.8萬元,相較2021年總價1,808萬元、單價119.5萬元,全面上揚。

房仲指出,台北市近兩年單價逾百萬元、30坪以下的小豪宅頗受中產階級追捧。究其原因,北市小豪宅雖然單價高,但憑藉著坪數小,總價相對低,加上只要地段優越,如機能佳、近捷運站,長期而言仍有保值性,且台北市就業人口多,有廣大租屋需求,加上不婚、不生人口增加,小坪數自用需求有增無減,因此買盤依然強勁。

觀察北市小豪宅前五名,以信義區「逸仙悅榕」去年3月成交8樓戶,單價169.9萬元,為去年小豪宅成交單價最高;第二仁愛A+,去年成交7樓戶,坪數10.5坪,單價165.6萬元,總價1,730萬元;第三為大安滕,去年成交7樓戶,坪數25.6坪,單價164萬元。

第四為PARK259,去年成交10樓戶,坪數16.8坪,單價158萬元,總價2,650萬元;第五為屋齡僅一年的琢豐,去年成交17樓戶,坪數22.6坪,單價156.8萬元,總價3,536萬元。至於小豪宅中交易最熱的是「EAT國際館」、「EAT時尚館」去年共交易22筆小豪宅。

據實價登錄,「信義ME」近年成交單價落在115~130萬元,10坪套房不含車位總價1300萬元。葉沛堯指出,本次待售的物件權狀達33坪,雖然拆算單價達160萬元,但從刊登資訊來看附帶裝潢,開價其實還算合理。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價小豪宅前五名中,第一名的逸仙悅榕,具有光復國小、信義與仁愛國中學區優勢,仁愛A+為師大附中國中部學區;第三名大安滕則是幸安國小、金華國中的學區門牌,顯見即使少子化趨勢下,學區宅仍是當紅炸子雞,也讓這些小豪宅擁有一定優勢。

張旭嵐指出,台北市開發素地有限,加上北漂上班族,和單身人口多,因此套房小宅的需求量高,近年不少新案都以精品小豪宅吸引年輕菁英白領,或是富二代目光。

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