2022的跨年煙火秀結束了，但對想買房的自住客來說，2023的煙火秀才剛開啟。苦等多時的房市「反轉年」終於來了，尤其在過去一年漲幅最多的六大強漲區：桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及這六區之內的新興重劃區，房價將明顯下修。有剛性需求的人，可以多看多比較，找到相對合適的標的物。

揮別2022上半年「虎虎生風」的房市，展望2023到底是走跌還是走升？毫無疑問的，所有房市專家都看壞2023的房市。

房市專家何世昌分析，預估今年（2023）上半年，會因「成交量萎縮」導致「價跌」，已非過去所說的「量縮價穩」了。由於成交量不增反減，在僧多粥少的情況下，加上限貸令、《平均地權條例》修正草案通過，恐迎來一波房仲業、小建商的倒閉潮。至於，這一波來不及跑的投資人，將被迫住套房、留下來「洗碗」了。

然而，讓房市真正反轉的最後一顆稻草，竟然不是一波又一波的打炒房政策，而是「實價登錄」。

何世昌指出，實價登錄會影響消費者買房的行為，同時扮演助漲與助跌的角色。當多頭來臨時，買方看到驚驚漲的實價登錄，深怕買貴了，會加速進場；當房市反轉時，買方看到實價登錄下跌，會期待買到更便宜的房子，預計今年（2023）第一季，房價就會明顯下修。

兔年要慎防房市「獲利回吐」壓力

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步分析，2022上半年，最後的多頭煙火已施放完畢，隨著美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，沒有利多的支撐下，房市由盛轉衰，2022下半年，猛虎變成病貓。展望2023房市進入修正循環，高處不勝寒，兔年要慎防「獲利回吐」的壓力。

「尤其是過去一年的強漲區：桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及這六區之內的新興重劃區，因為上漲幅度大，修正幅度也相對大，約莫5至10％，想買房的自住客，可以在這幾區多看多比較，找到合適的標的，」曾敬德說。

曾敬德回顧2022年的房市，共有八大現象：

1. 二手房價同創歷史新高。
2. 移轉棟數六年來首見衰退，估計將跌破32萬棟。
3. 下半年預售的「實價揭露」量，比去年第四季「旺季」時腰斬。
4. 資金由寬鬆轉向緊縮，央行房貸利率連四升。
5. 科技業投資題材退燒，如台積電設廠新聞。
6. 危老題材熱，台北市累計約20間飯店核准為危老。
7. 頂級A辦仍然很搶手，租售價格仍維持在高檔。
8. 觀光處於谷底、等待復甦，店面仍深受影響。

民眾對房價已沒有「不買會更貴」的預期了

由於大部分投資客已離場，自住客最關心的2023年，曾敬德分析，房市可能會出現七大現象：

1. 房市進入盤整期。
2. 實價登陸的行情，可能從地板變成天花板。
3. 假設一手案銷售情況持續低迷，將會出現「讓利」現象。
4. 房價強漲區、重劃區會出現修正壓力，約莫在5至10％。
5. 2023下半年，總統大選開打，房市可能成為政策焦點。
6. 利率升息循環接近尾聲。
7. 觀光復甦，店面飯店業谷底回升。

曾敬德表示，2023年，因外在情勢逐漸改變，房市會有高處不勝寒的疑慮，民眾對房價已沒有「不買會更貴」的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象愈來愈明顯了。

何世昌則強調，房市跟股市不一樣，不可能在短期間巨幅下滑，也不會馬上出現腰斬。不過，下修訊號已很顯著。

所以此時，可以挑選的標的也變多了。曾敬德建議，有自住、換屋需求的買方，最好留電話給房仲業者，以便出現破盤價或讓利較多的案件時，能及時接獲消息。

原文網址: 2023房市變盤！這六個強漲區下修幅度最大