從事任何投資，最大原則自是逢低買進，房地產也不例外。房價高不可攀的大台北地區，感覺上似已無『逢低』的空間可言。但如果真這樣想，那可就大錯特錯了；大台北還是有值得投資的潛力區段！

說到投資，大原則肯定是『逢低買進』，這樣才有潛在的獲利空間及機會。而據本刊調查，大台北蛋白甚或蛋黃區，都還有數個值得布局潛力區段，雖然進駐門檻稍高，但只要掌握相關開發進度、抓住最佳進場時機，還是有無窮的獲利潛力。

蘆洲北側農業區

銀河灣計畫 重新再出發

蘆洲北側農業區帶廢耕多年，現狀上小型工廠林立，整體發展腳步停滯。新北市府原規劃辦理區段徵收，改為住宅區及特定商業區，但因遭遇地主抗議，導致原計畫束之高閣。

侯友宜入主新北市後，於去年將本計畫修改並更名為『銀河灣計畫』，並已提交內政部審議中，預計今年底拍板、明年公展並啟動開發，表定二○二七年完成。新北市府標榜將打造本區成為台灣版東京築地市場，近年相當受歡迎的水岸城市元素也融入其中。

然蘆北都計變更案修改並更名重啟，實為配合三重果菜市場遷移，加上新北市府仍設定採區段徵收為之，後續能否順利推動，還有待觀察。但本計畫如能兌現，蘆洲將多一塊完整的發展新腹地，加上難得的水岸條件，未來單價有望坐五望六。

塭仔圳重劃區

腹地四百公頃 北台房市新星

塭仔圳重劃區因有機場捷運貫穿，加上緊鄰副都心，被認為是新北下一個明星重劃區。塭仔圳以中正路為界可分南北兩區，中正路以北為第一區，面積超過二七六公頃；中正路以南為第二區，面積超過一二○公頃。去年九月全區進入實質拆遷階段，預計二○二六年土地點交、二○二七年開發完成並辦理土地標售。

照以上進度，公辦部分至少要再等兩、三年或更久，才會進入民間開發階段，想先卡位者，可選擇塭仔圳自辦重劃區推案。

新北市地政局指出，塭仔圳已完成的自辦重劃共三塊；分別是緊鄰台六五線高架的信華台鐘、港泰段，及機捷泰山站南邊的新泰段。其中信華台鐘最早完成，近年所謂塭仔圳推案，約半數以上都在本區內，最早案例則是二○一二年寶佳機構的「明日城」。甫開發完成不久的新泰重劃區，去年也已出現推案「新潤Ａ５」。

九年前「明日城」實際成交最低三十萬／坪上下，今年Ｑ３同區新建案成交行情已漲到四十至四十五萬／坪左右，但和副都心相比還是稍低。預估塭仔圳公辦區塊開發完成、全區質感大幅提升後，將還有一波漲勢可期。

新店榮工舊廠區都更案

裕隆城生變 新東區仍旺

由於「裕隆城」、寶高產業園區，及正大尼龍新店廠都更案帶動，新店『新東區』發展前景廣被看好。雖然「裕隆城」Ｂ區開發住宅部份喊卡，但商場仍持續施工，預計明年Ｑ４開幕。除了上述三大開發案之外，中興路工業區更再現全新開發契機：榮工舊廠區都更開發案。

本案大概位在寶橋及寶元路所圍成的工業區內，全區原屬乙工用地，去年八月新北市府正式公告實施都更，劃定總面積超過三十一公頃，將分成六大單元；變更完成後全區將劃為特定專用區，允許住商複合式開發。

中興路東側工業區一帶，從寶橋路往東走就可到北市景美地區，新店及環狀線南環段交會之大坪林捷運站也在西北側不遠處；但畢竟工業區範圍大，因此實屬新店發展程度相對較差區段。榮工舊廠都更如能順利推動，本區將大有機會進一步脫胎換骨，房市更是前景可期。

士林北投科技園區

全新產業聚落 複製竹科經驗

士林北投科技園區主要範圍在士林福國路延伸段以南，士林抽水站園區北側，主要劃設科技專用區，另還有住宅或住商混合區；以住商混合區最高容積二二五％來看，基本上是低開發強度設定。

目前本區唯一的民間推案，只有「華固創富中心」，產品規劃為廠辦。接下來將推出的第一塊住宅案，可能由國泰建設搶頭香，預料房價與話題都將引爆當地市場。士北科未來若如能複製竹科或內科經驗，將可望帶入大批高科技就業人口，為周邊房市提供更大需求能量。包含鄰近的士林社子或基河路一帶，北投石牌、奇岩甚至關渡，都是潛在的受惠區段。

土城擴大都市計畫

嫌惡設施移出 土城終翻身

矗立在土城市中心區的台北看守所，是一般人眼中百分之百的嫌惡設施，對周邊房市，尤其是居住造成極大負面影響。如今，土城房市終於能夠擺脫這個巨大的嫌惡設施；因為台北看守所確定將遷離原址，準備移往原本的土城彈藥庫。

這整個包括新北地檢署、新北法院及台北看守所的遷移計畫，是由內政部規劃，新北市配合推動擴大土城都市計畫；八月底內政部都委會審議通過，以上司法設施將遷至彈藥庫原址並劃為司法園區，另配合增設國三北土城交流道，本案還保留若干高速公路用地。

看守所原址位居人口稠密區段，理論上再開發價值甚高，就算看守所原址只改建成公園或其他公共設施，也都好過看守所。唯一需要注意的是，目前土城全區除頂埔工業區外，房價已飆到四甚至五字頭；看守所地院等設施原址如何進行再開發，將是左右未來土城房市價量的重大關鍵之一。

開發ReBoot地產新加值

以上大台北五區，基於各自不同因素，都將或已正進行區域再開發，當然都有重大建設計畫配合；雖然現階段房價基期似乎已高，但只要相關計畫能順利推動、兌現，絕對都能帶起區域產業發展、增加就業機會，甚至改善區域質感，進而供區域房市價量持續向上的動力。

本文摘自2021年11月5日出刊之《住展雜誌》471期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「台灣社宅新方向」、「房價高漲誰之過？」、「雙北5大投資潛力區」、「裝潢抗漲術大公開」、「透視大台北捷運房市」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

原文網址: 房價高不可攀？雙北五大投資潛力區 還有「進場時機」